Признание права собственности

Признание права собственности – почему необходимо обращаться за правовой поддержкой к профессионалам?

Признание права собственности на недвижимое имущество позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем встречаются случаи приобретения имущества, но не регистрации права собственности на него, что не наделяет такого приобретателя титулом собственника данного имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Чем грозит отсутствие права собственности?

В практике наших клиентов нередко возникают ситуации приобретения недвижимости и ее оплаты, но по некоторым причинам не прошедшим государственной регистрации права собственности и (или) перехода права собственности (смерть или ликвидация продавца, уклонение продавца, банкротство продавца и т.п.).

Встречаются также случаи недобросовестного поведения продавца (застройщика), которые могут выражаться в продаже того же объекта третьему лицу, и в данном случае уже возникает спор о праве.

Также судебной защите подлежат права на недвижимое имущество, право на которое приобретено в силу приобретательной давности (имущество, которым лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным в течение пятнадцати лет). Право собственности в силу приобретательной давности возможно признать в судебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку

Особого внимания заслуживают вопросы признания права собственности на самовольную постройку. В данном случае закон защитит права только тех лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находятся земельные участки, где осуществлены постройки. Кроме того, таким лицам надлежит доказать суду, что при строительстве не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истребование недвижимого имущества из незаконного владения

Законом также предусмотрены такие способы защиты прав собственности на недвижимое имущество, как его истребование из чужого незаконного владения, а также признание сделок с недвижимым имуществом недействительными.

В первом случае собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, а во втором — оспорить в суде сделку с недвижимым имуществом, заключенную в обход закона или с пороком воли собственника такого имущества. В обоих случаях правовым последствием защиты прав будет являться возврат имущества его собственнику и государственная регистрация права на него.

Споры с застройщиком

Также большое распространение получили споры участников долевого строительства с компаниями-застройщиками, которые либо недобросовестно исполняют свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, либо в силу иных причин (например — банкротство) не имеет возможности содействовать в регистрации права собственности на объект строительства. Здесь возможно рассмотреть варианты обращения в суд с требованием о государственной регистрации права собственности либо о возврате денежных средств, уплаченных по договору, а если застройщик обанкротился, то заявить в рамках дело о его банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов.

Кому доверить ведение споров по недвижимости?

Необходимо отметить, что споры с недвижимым имуществом требуют высокой юридической квалификации и доверять представительство в них необходимо юристам с большим опытом судебной практики по данным вопросам, которые могут, проведя тщательный правовой анализ ситуации и документов, определиться с необходимым способом защиты Вашего права собственности на недвижимое имущество (квартиру, здание, помещение, земельный участок, гараж), в противном случае Вы рискуете лишиться своего права на такое имущество.