Конституционный Суд изменил порядок распределения средств, полученных от продажи жилых помещений в банкротстве

Пункт 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляет в качестве упрощенного способа восполнения имущественных потерь должника возможность на основании одних лишь объективных критериев оспорить сделки, совершенные в силу неравноценности предоставления в преддверии банкротства и уменьшающие имущество должника.

Применение последствий недействительности сделки, подразумевает, что покупатель жилого помещения, получив назад уплаченные за него денежные средства, мог бы приобрести другое жилое помещение. Даже если признание сделки недействительной обусловлено наличием неравноценного встречного исполнения обязательств, на причитающиеся покупателю денежные средства, вероятно, можно купить пусть и менее ценное помещение (например, меньшее по площади, менее удобное по расположению и т.п.), но, по крайней мере, позволяющее удовлетворить жилищные потребности гражданина (и членов его семьи).

Однако для кредиторов и иных лиц, которым передано имущество или перед которыми должник исполнял обязательства или обязанности по сделке, признанной недействительной, в частности, на основании оспариваемой нормы пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», возврат в конкурсную массу полученного по недействительной сделке имущества не сопровождается одновременным восстановлением того положения, какое имело место в момент совершения по сделке предоставления. Они в соответствии с пунктом 3 статьи 61.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» приобретают право требования к должнику, которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.

С учетом данной проблематики, Конституционный Суд в постановлении от 03.02.2022 N 5-П указал, что впредь до установления соответствующего законодательного регулирования при продаже с торгов в рамках процедуры банкротства жилого помещения после признания в соответствии с оспариваемыми положениями недействительной сделки купли-продажи этого жилого помещения, притом что оно является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина (покупателя по недействительной сделке), денежные средства в размере уплаченной им по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину, а остальная часть средств, если таковые выручены, подлежит включению в конкурсную массу; до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением; об этом праве информируются участники торгов.