Самовольная постройка в конкурсной массе
В ходе реализации мероприятий процедур банкротства, в частности по формированию конкурсной массы, у должника оказывается нелегализованные объекты недвижимого имущества, как правило, — это объекты незавершенного строительства, реже иное недвижимое имущество.
По общему правилу (ст. 131 Закона о банкротстве) такое имущество подлежит включению в конкурсную массу, поскольку отсутствуют основания для изъятия объекта незавершенного строительства из состава конкурсной массы.
При этом, учитывая правило сформулированное в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое фактически выводит такое имущество за рамки гражданского-правового оборота, то, как следствие, нахождение в конкурсной массе компании-банкрота зачастую порождает правовую неопределенность в его судьбе.
В связи с возникшей правовой коллизией в сфере общественных отношений, подпадающих под регулирующее воздействие специальных норм о банкротстве, тем не менее сложилась устойчивая арбитражно-судебная практика по вопросу определения судьбы такого имущества.
В большинстве случаев, суды рассматривая заявления заинтересованных лиц об исключении из конкурсной массы должников нелегализованного недвижимого имущества сходятся во мнении, что такое имущество необходимо сохранить в виду отсутствия законных оснований для такого исключения, а также в целях его продажи в качестве строительных материалов (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2015 N 07АП-9746/2015 по делу N А45-12011/2014).
Суды признают экономическую ценность такого имущества рассматривая его как актив, за счет которого может быть пополнена конкурсная масса должника.
Необходимо отметить, что судами при разрешении соответствующих споров исследуются документы, подтверждающие право собственности должника на объект, как на строительный материал (Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 N 17АП-9106/2012-ГК по делу N А60-25357/2011, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.12.2013 по делу N А33-3577/2013), что в случае непредставления данных доказательств и правопритязаний третьих лиц может повлечь исключение такого имущества из конкурсной массы должника.
Как заказать услугу нашей компании?
Заявку Вы можете оставить на сайте нашей фирмы заполнив соответствующую форму, позвонив по телефону в Санкт-Петербурге: 8 (812) 920 12 75 или отправив запрос по электронной почте: info@legalright-company.ru